根据腾讯科技统计的数据显示,共享短租这两年的市场规模正在不断攀升,市场规模从2012年的1.4亿元,增长到了2015年的100亿,4年增长了70多倍,年增长率在150%左右。而进入到2016年,整个行业也迎来了并购融资高潮,先是木鸟短租率先完成数千万的高额融资,随后6月22日途家宣布并购蚂蚁短租,10月20日途家宣布并购携程、去哪儿的公寓民宿业务,11月2日小猪宣布已完成总额6500万美元的C+及D轮融资。随着共享短租市场规模的不断增大,它也开始成为一片蓝海。
HomeAway是美国最开始做在线短租的平台,而途家作为国内B2C模式的代表,甚至直接标榜自己就是中国版的HomeAway,同时HomeAway也是途家的股东之一。从目前国内共享短租的市场份额来说,途家不论是在用户量,还是在房源上,都有着一定的领先优势。
究其优势而言,这种B2C的模式首先便在管理上具备一定的优势,通过建立线下团队统一收录房源,同时也进行统一的装饰,有便于开展更为标准化的线下服务,不论是在管理上还是在服务上,都占据了一定的优势,同时在安全上也有更多的保障,也打破了短租共享信任上的不足。
但是B2C模式并不是适合所有的平台,即便是途家这样的B2C平台也开始通过收购蚂蚁短租来弥补自身在C2C模式上的不足。
一方面,这种B2C模式在发展前期需要大量的资金投入,一个是需要庞大的线下团队来搜集房源,另一个在前期的装修等投入方面也需要相当的资金,这严重影响了B2C模式的发展速度。
另一方面,B2C模式要想被广大用户所认可,还需要有一定的品牌知名度。因此,在前期的发展建设过程中,可能投入了不少资金,但是却并不一定能够给平台带来足够的用户量,这样很容易导致在平台的发展前期就半路夭折。所以,目前整个国内的短租平台模式中,B2C模式的平台非常少。
从Airbnb开始流行,C2C模式就成为了一种流行的短租方式,以木鸟短租、小猪短租等为代表平台都借助了Airbnb的C2C发展模式,并获得了较快的增长。毫无疑问,对于这种C2C模式的共享短租平台来说,前期的发展速度会非常快,很容易就能够在各大城市建立庞大的线下房源,也减少了平台的运营成本。相比B2C模式而言,C2C模式似乎更被资本看好,也更被创业者们所亲睐,同时竞争也更为激烈。
但是相比B2C模式来说,C2C模式明显在管理、服务、安全等方面会相对不足,这也是国内共享短租发展在一定程度上受到限制的重要原因所在。于是,一些C2C模式的平台也开始参杂些B2C的方式,很多短租平台的房东和房客不一定会直接对接,而是会通过一些短租品牌中介方。
与此同时,这些短租平台也在一些地方城市组建线下先锋队,收录各个城市的普通居住和特色房源同时,也帮助房东规划房源,比如装修设计、价格制定、服务培训等。
与前面两种的共享短租不同的是,以住百家、大鱼自助游、一家民宿、趣住啊等这一类短租平台则专注于海外市场,为国人出境游、商务出差提供短租服务。住百家目前覆盖了全球60多个热门城市,C轮还获得了海航资本的5亿融资,并登陆了新三板;大鱼自助游业务覆盖台湾、日本、帕劳、巴西等地,专注于单一目的地的短租;一家民宿也覆盖了30多个国家,200多个地区的民宿。
不过对于海外共享短租平台来说,他们要如何在海外城市拓展更多的房源信息,这个对于他们来说是一大挑战。与此同时,海外短租与国内短租需要更高的管理把控能力。不论是B2C模式,还是C2C模式,一旦在管理把控能力上面做得不到位,用户的服务体验、安全等方面就会得不到保障,最终也难以持久。
但是伴随着全球一体化进程的加速,雾霾天气以及国人收入水平的不断提升,海外短租市场的需求必然将会不断提升,整个行业也将迎来更好的发展。
对于国内所有的共享短租平台们来说,要想真正在市场上站稳脚跟,还是需要在做好中间角色。一头是在房源的提供和服务上,需要寻找更多长期稳定可靠的房源,可以是单一的房东,也可以是集合了一些房源的品牌中介方,在为用户提供稳定房源的同时,也提供可靠的服务和安全保障。
另一头也需要对租客进行一定的约束,比如在租房押金方面、身份信息审核方面等对租客进行一定程度的严格要求,这样对于房东的房源也是一种保证。
尽管共享短租市场仍然存在着安全、信任、用户体验等诸多方面的不足,但是中国的短租房市场库存巨大,用户自驾游、短租等需求也在不断攀升,短租市场全面流行只是时间早晚的事情,雾霾只是加速了共享短租这一进程。共享租车、共享单车等相继火了之后,与其有着绿色环保、出行旅游等共同特性的共享短租也必将成为共享经济下一个爆发点。
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